Оценочная экспертиза недвижимости (ОКС)

Оценочная экспертиза недвижимости (объектов капитального строительства, ОКС) проводится для определения рыночной стоимости зданий, сооружений и помещений с учётом их технического состояния, местоположения и рыночных факторов. Она востребована при судебных и арбитражных делах, сделках купли-продажи, наследственных процессах, кредитовании и налогообложении.

Координационный Экспертный Совет выполняет оценочную экспертизу недвижимости в Москве по ФЗ-73. Наши заключения признаются судами, арбитражем, нотариальными и налоговыми органами, а также банками. Эксперты участвуют в судебных заседаниях при вызове.

Когда нужна экспертиза

• При купле-продаже недвижимости.
• В делах о разделе имущества и наследстве.
• Для кредитования под залог объектов капитального строительства.
• В судебных и арбитражных спорах.
• Для сравнения рыночной и кадастровой стоимости.

Что определяет экспертиза

• Рыночную стоимость объекта недвижимости.
• Состояние здания, помещения или сооружения.
• Соответствие кадастровой и фактической стоимости.
• Факторы, влияющие на стоимость (местоположение, инфраструктура, состояние коммуникаций).
• Инвестиционную привлекательность объекта.

Виды экспертизы

• Судебная — при имущественных и земельно-недвижимых спорах.
• Досудебная — для владельцев, инвесторов и юристов.
• Стоимостная — для определения рыночной и залоговой стоимости.
• Техническая — для анализа состояния ОКС.

Объекты исследования

• Жилые дома и квартиры.
• Нежилые здания и офисные помещения.
• Складские и производственные комплексы.
• Сооружения промышленного и коммерческого назначения.

Примеры задач

• Определение рыночной стоимости квартиры или дома.
• Сравнение кадастровой и рыночной оценки здания.
• Подготовка заключения для суда или нотариуса.
• Оценка стоимости недвижимости при разделе имущества.
• Анализ инвестиционной привлекательности объекта.

Этапы проведения

• Сбор правоустанавливающих документов.
• Осмотр объекта и фотофиксация.
• Анализ состояния здания или помещения.
• Сравнение с рыночными аналогами.
• Подготовка заключения и защита его в суде.

Что включает заключение

• Подробное описание объекта.
• Результаты анализа кадастровых и рыночных данных.
• Выводы о рыночной стоимости и состоянии.
• Оценка инвестиционной привлекательности.
• Рекомендации для сделок и судебных процессов.

Преимущества независимой экспертизы

• Заключения принимаются судами, банками, налоговыми и нотариальными органами.
• Сжатые сроки проведения.
• Бесплатная защита заключения в суде.
• Эксперты с лицензиями, аккредитациями и судебным опытом.
• Современные методики оценки недвижимости.

Кто проводит экспертизу

• Экономисты-оценщики.
• Инженеры-строители.
• Специалисты с аккредитациями и судебным опытом.

Гарантии

• Соответствие заключений ФЗ-73 и стандартам оценки.
• Конфиденциальность данных.
• Бесплатная защита в суде при вызове.

Кому особенно полезна экспертиза

• Владельцам недвижимости — при продаже, наследстве или разделе.
• Адвокатам и юристам — при имущественных и корпоративных спорах.
• Судам и арбитражу — для подтверждения стоимости и состояния.
• Инвесторам и банкам — для оценки рисков и залоговой стоимости.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли провести экспертизу без выезда на объект?
Нет, необходим фактический осмотр и анализ документов.

Признаются ли заключения судами и банками?
Да, заключения Координационного Экспертного Совета официально принимаются.

Эксперты участвуют в суде?
Да, при вызове суда защита предоставляется бесплатно.

Связанные услуги

• Землеустроительная экспертиза.
• Оценочная экспертиза земли.
• Экспертиза строительства и ремонта.
• Финансово-экономическая экспертиза.

Преимущества в сравнении

Без экспертизы	С экспертным заключением
Стоимость объекта определяется субъективно	Есть официальное экспертное заключение
Кадастровая стоимость может быть завышена	Проведено сравнение с рыночной
Суд может отказать в иске	Подготовлена доказательная база
Нет анализа состояния объекта	Есть техническое заключение

Нужна оценочная экспертиза недвижимости (ОКС) в Москве?

Оставьте заявку — мы проведём исследование, подготовим заключение и обеспечим его защиту в суде.